Corregir Discrepancias entre el Catastro y el Registro
¿Qué es el Catastro y qué es el Registro de la Propiedad?
- Función del Catastro
El Catastro es una base de datos administrativa que contiene información descriptiva y gráfica de los inmuebles en España. Su finalidad es fiscal y tiene relevancia para el pago de impuestos como el IBI. Los datos incluyen la localización, superficie y uso del inmueble. - Función del Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad tiene carácter jurídico, pues su propósito es certificar y proteger la titularidad y derechos de los bienes inmuebles. En él, se inscriben todas las acciones relacionadas con la propiedad, como compras, ventas, herencias y embargos.
Principales Discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
- Diferencias más comunes
Las discrepancias más frecuentes entre el Catastro y el Registro incluyen:- Superficie: Cuando la superficie catastral no coincide con la inscrita en el Registro.Linderos: Diferencias en la delimitación de los límites de la propiedad.Titularidad: Cuando la información sobre el propietario es errónea o desactualizada.
- Ejemplos prácticos de errores comunes
- Error en la superficie: Un inmueble que tiene inscrita una superficie de 100 m² en el Catastro, pero en el Registro aparece con 120 m².
- Error en los linderos: Cuando los límites físicos descritos no coinciden con los de la propiedad real.
Pasos para Corregir Discrepancias
- Representación gráfica georreferenciada
Desde la Ley 13/2015, es obligatorio aportar una representación gráfica georreferenciada para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad.
Este es un plano técnico que indica la ubicación exacta y los límites del inmueble usando coordenadas geográficas. - Deslinde registral: qué es y cómo funciona
El deslinde es un procedimiento para definir los límites precisos de una propiedad, cuando existen dudas o conflictos con los propietarios vecinos.
Este proceso debe ser realizado por un perito y registrado oficialmente. - Cómo hacer una rectificación en el Registro de la Propiedad
Para corregir errores en el Registro de la Propiedad, el titular debe presentar una solicitud formal de rectificación, acompañada de documentos que justifiquen los cambios.
Es fundamental aportar pruebas claras, como planos técnicos o escrituras actualizadas.
La Ley 13/2015: Clave para Coordinar Catastro y Registro
- Impacto de la Ley 13/2015
La Ley 13/2015, de 24 de junio, introdujo importantes reformas para coordinar la información del Catastro y el Registro de la Propiedad, exigiendo la coherencia entre la representación gráfica catastral y la registrada. Esta ley agilizó los procesos de inscripción de inmuebles y resoluciones de discrepancias. - ¿Qué cambios trajo la Ley para propietarios?
Para los propietarios, esta ley facilita la regularización de propiedades que tengan discrepancias entre Catastro y Registro. Además, introduce un sistema de interoperabilidad entre ambas bases de datos, lo que reduce la burocracia y los tiempos de espera.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
- ¿Es obligatorio corregir las discrepancias?
No es obligatorio en todos los casos, pero es recomendable corregir cualquier discrepancia antes de realizar una operación de compraventa o transmisión hereditaria, ya que las diferencias podrían complicar los trámites. - ¿Qué sucede si no lo hago?
Las discrepancias pueden generar problemas legales, especialmente si el comprador o vendedor descubre que la propiedad no coincide con lo que figura en los registros. También puede haber complicaciones con los impuestos, ya que el Catastro afecta el cálculo de algunos tributos. - ¿Cuánto cuesta el proceso?
El coste varía según el tipo de discrepancia y las acciones necesarias para resolverla. Por ejemplo, realizar un deslinde o la obtención de un plano georreferenciado puede implicar honorarios de peritos y técnicos. Además, puede haber tasas administrativas para la rectificación en el Registro.
Corregir las discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad es fundamental para evitar problemas legales en el futuro, especialmente en operaciones como la compraventa o transmisión de bienes. Los propietarios deben verificar que la descripción de sus propiedades sea coherente en ambos registros para evitar inconvenientes.
¿Tienes problemas con discrepancias entre el Catastro y el Registro? Contacta con nosotros.
Me llamo Ángel Seisdedos, soy abogado especialista en herencias y sucesiones, habilitado como contador partidor de herencias, además de ser la persona que dirige este despacho.
Estudié Derecho en la Universidad Isabel I de Castilla, también hice el Máster en Acceso a la Abogacía en la misma facultad.
Tras varios años dirigiendo una asesoría fiscal he ayudado a muchas familias en sus procesos hereditarios.
