¿Quieres vender una herencia yacente? Aquí te explicamos cómo hacerlo correctamente
Una herencia yacente es aquella que se encuentra en un estado de transición, es decir, cuando el titular de la herencia ha fallecido pero aún no se ha designado un heredero o se desconoce su paradero. En otras palabras, la herencia está «en espera» hasta que se resuelva la situación legal de quién será el beneficiario de los bienes y activos del fallecido. Durante este período, un administrador legal puede ser designado para gestionar los asuntos de la herencia yacente, como el pago de deudas, la administración de propiedades y la búsqueda de posibles herederos. Es importante tener en cuenta que la herencia yacente puede generar complicaciones legales y financieras, por lo que es fundamental seguir los pasos adecuados para su venta.
Una herencia yacente puede surgir en situaciones en las que el fallecido no dejó un testamento válido, no designó herederos o cuando los herederos designados no pueden ser localizados. En estos casos, la herencia queda en un estado de incertidumbre legal hasta que se resuelva la situación. Es importante tener en cuenta que la venta de una herencia yacente requiere de autorización legal y un proceso cuidadoso para evitar posibles disputas entre posibles herederos o reclamaciones sobre los activos de la herencia.
Pasos para vender una herencia yacente
La venta de una herencia yacente puede ser un proceso complejo que requiere seguir una serie de pasos legales y financieros para asegurar que se realice de manera adecuada. El primer paso es identificar si existe un administrador legal designado para la herencia yacente, ya que será la persona encargada de gestionar la venta de los activos. En caso de no existir un administrador designado, será necesario solicitar la designación de un administrador legal a través de un tribunal o autoridad competente.
Una vez designado el administrador legal, se deberá realizar una valoración detallada de los activos y bienes que conforman la herencia yacente. Esta valoración incluirá la tasación de propiedades, evaluación de cuentas bancarias, inversiones, joyas, obras de arte, entre otros activos. Es importante contar con el apoyo de profesionales especializados en valoración de activos para asegurar que se obtenga una valoración precisa y justa. Una vez realizada la valoración, se podrá proceder a buscar posibles compradores interesados en adquirir la herencia yacente.
Obtener la autorización legal
La obtención de la autorización legal es un paso fundamental en el proceso de venta de una herencia yacente. Esta autorización puede variar dependiendo del país o jurisdicción en la que se encuentre la herencia, por lo que es importante contar con asesoramiento legal especializado para asegurar que se cumplan todos los requisitos legales necesarios. En algunos casos, será necesario obtener la aprobación de un tribunal o autoridad competente para proceder con la venta de la herencia yacente.
Una vez obtenida la autorización legal, el administrador designado podrá proceder con la venta de los activos de la herencia yacente. Es importante tener en cuenta que durante este proceso se deberá actuar con transparencia y diligencia para evitar posibles disputas legales o reclamaciones por parte de posibles herederos. Además, es fundamental mantener registros detallados de todas las transacciones realizadas durante el proceso de venta, así como contar con el respaldo de profesionales especializados en derecho sucesorio para asegurar que se cumplan todas las obligaciones legales.
Valorar la herencia
La valoración de una herencia yacente es un paso crucial en el proceso de venta, ya que determinará el valor real de los activos y bienes que conforman la herencia. Esta valoración incluirá la tasación de propiedades, evaluación de cuentas bancarias, inversiones, joyas, obras de arte, entre otros activos. Es fundamental contar con el apoyo de profesionales especializados en valoración de activos para asegurar que se obtenga una valoración precisa y justa.
Una vez realizada la valoración, se podrá determinar el precio base de la herencia yacente, el cual servirá como punto de partida para las negociaciones con posibles compradores. Es importante tener en cuenta que el precio base deberá reflejar el valor real de los activos, así como considerar posibles fluctuaciones del mercado o condiciones especiales que puedan afectar su valor. Además, es fundamental contar con asesoramiento financiero para asegurar que se establezca un precio justo y competitivo que atraiga a posibles compradores interesados en adquirir la herencia yacente.
Buscar un comprador
Una vez realizada la valoración de la herencia yacente, el siguiente paso será buscar posibles compradores interesados en adquirir los activos y bienes que conforman la herencia. Para ello, será necesario realizar una estrategia de marketing adecuada que permita llegar a posibles compradores potenciales. Esta estrategia puede incluir la publicación de anuncios en medios especializados, contactar a agentes inmobiliarios o empresas especializadas en la compra de herencias yacentes, así como utilizar plataformas digitales o redes sociales para llegar a un público más amplio.
Es fundamental contar con el apoyo de profesionales especializados en ventas y marketing para asegurar que se realice una estrategia efectiva que permita atraer a posibles compradores interesados en adquirir la herencia yacente. Además, es importante mantener una comunicación clara y transparente con los posibles compradores, proporcionando toda la información necesaria sobre los activos y bienes que conforman la herencia, así como facilitar visitas a las propiedades o activos para que puedan ser evaluados por los interesados.
Realizar la venta
Una vez identificado un comprador interesado en adquirir la herencia yacente, se podrá proceder con el proceso de venta. Es fundamental contar con el apoyo de profesionales especializados en transacciones inmobiliarias o financieras para asegurar que se realice una venta segura y legal. Durante este proceso, se deberá redactar un contrato de compraventa que incluya todos los detalles relevantes sobre los activos y bienes que conforman la herencia, así como las condiciones de la venta.
Además, es importante contar con asesoramiento legal para asegurar que se cumplan todas las obligaciones legales durante el proceso de venta, así como evitar posibles disputas legales o reclamaciones por parte de posibles herederos. Una vez firmado el contrato de compraventa, se procederá a realizar la transferencia de los activos y bienes al comprador, así como realizar todos los trámites necesarios para completar la venta de manera efectiva.
Considerar asesoramiento legal
La venta de una herencia yacente puede generar complicaciones legales y financieras, por lo que es fundamental considerar el asesoramiento legal especializado durante todo el proceso. Un abogado especializado en derecho sucesorio podrá brindar orientación sobre los pasos a seguir, así como asegurar que se cumplan todas las obligaciones legales durante el proceso de venta. Además, el asesoramiento legal permitirá evitar posibles disputas legales o reclamaciones por parte de posibles herederos, así como garantizar que se realice una venta segura y legal.
Además del asesoramiento legal, también es recomendable contar con el apoyo de profesionales especializados en valoración de activos, transacciones inmobiliarias o financieras, así como ventas y marketing. Estos profesionales podrán brindar orientación sobre aspectos específicos del proceso de venta, así como asegurar que se realice una estrategia efectiva que permita atraer a posibles compradores interesados en adquirir la herencia yacente. En resumen, considerar asesoramiento legal y profesional durante todo el proceso de venta garantizará que se cumplan todas las obligaciones legales y financieras, así como evitar posibles complicaciones durante el proceso.
Me llamo Ángel Seisdedos, soy abogado especialista en herencias y sucesiones, habilitado como contador partidor de herencias, además de ser la persona que dirige este despacho.
Estudié Derecho en la Universidad Isabel I de Castilla, también hice el Máster en Acceso a la Abogacía en la misma facultad.
Tras varios años dirigiendo una asesoría fiscal he ayudado a muchas familias en sus procesos hereditarios.
