Herencia en Proindiviso: Cómo Gestionar y Salir del Pro Indiviso
Cuando varios herederos reciben conjuntamente bienes sin que se haya procedido a la partición, se crea una situación de proindiviso o comunidad hereditaria. Este estado puede prolongarse indefinidamente si los herederos no alcanzan un acuerdo, generando ineficiencias y conflictos. En Leggado Abogado de Herencias, Ángel Seisdedos explica cómo gestionar y resolver esta situación.
¿Qué es el proindiviso hereditario?
El proindiviso es la situación en que varios titulares comparten la propiedad de un bien o conjunto de bienes sin que sus partes estén materialmente divididas. En el contexto hereditario, existe desde el fallecimiento del causante hasta que se realiza la partición. Durante ese período, todos los herederos tienen una cuota abstracta sobre el total del patrimonio hereditario, no sobre bienes concretos. La gestión del patrimonio requiere el acuerdo de todos los comuneros para actos de disposición y de la mayoría para actos de administración.
Derechos y obligaciones de los copropietarios
Cada coheredero tiene derecho a usar los bienes comunes conforme a su destino sin perjudicar el interés de los demás. Puede solicitar en cualquier momento la división de la cosa común (acción imprescriptible del art. 400 CC). Tiene derecho de retracto cuando algún comunero quiere vender su cuota a un extraño (art. 1522 CC). Está obligado a contribuir a los gastos de conservación y administración en proporción a su cuota.
Cómo salir del proindiviso hereditario
Las principales vías para liquidar el proindiviso son: la partición amigable entre todos los herederos; la compra de las cuotas de los demás coherederos (uno adquiere la plena propiedad pagando a los otros); la venta conjunta del bien a un tercero y reparto del precio; o la acción judicial de división de la cosa común, que puede conducir a la venta en pública subasta si el bien es indivisible. En inmuebles, la adjudicación a uno de los comuneros con compensación en metálico es la fórmula más habitual.
Fiscalidad de la extinción del proindiviso
La extinción del proindiviso hereditario tributa en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (modalidad AJD) cuando se formaliza en escritura pública. No se considera transmisión de propiedad, por lo que no genera ganancia patrimonial en el IRPF si la adjudicación es proporcional a las cuotas preexistentes. Si hay exceso de adjudicación (uno recibe más de lo que le correspondía), ese exceso sí puede considerarse transmisión sujeta a TPO. En Leggado Abogado de Herencias, Ángel Seisdedos estructura la extinción del proindiviso minimizando la carga fiscal.
Guía completa relacionada
Para una visión completa sobre este tema, te recomendamos consultar nuestra guía principal: Cómo Tramitar una Herencia en España: Guía Completa.
Escrito por
Ángel Seisdedos
Abogado especialista en herencias · Colegiado 15891 ICAS Sevilla · Contador-partidor
Dedicado en exclusiva a tramitar herencias en toda España. Habilitado como contador-partidor. He acompañado a cientos de familias con especial enfoque en la fiscalidad autonómica y la resolución de conflictos.
