Precio de escriturar una casa heredada
Si has heredado una casa, seguramente te estarás preguntando cuánto cuesta escriturarla. La respuesta es que el precio de escriturar una casa heredada puede variar dependiendo de diferentes factores.
Te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los requisitos, impuestos y gastos asociados a la escritura de una casa heredada en España.
Requisitos indispensables para escriturar una casa heredada
Para poder escriturar una casa heredada, es necesario cumplir con una serie de requisitos. El primero de ellos es tener la documentación necesaria que acredite que eres el heredero. Esta documentación puede variar dependiendo de cada caso, pero por lo general se necesitan el testamento, el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.
Además, es importante contar con un abogado o notario que te asesore en todo el proceso de escrituración. Estos profesionales te ayudarán a cumplir con todos los requisitos legales y fiscales necesarios para la escritura de la casa heredada.
Impuesto de Sucesiones
Uno de los gastos más importantes asociados a la escritura de una casa heredada en España es el Impuesto de Sucesiones. Este impuesto es un tributo que se paga al Estado por recibir una herencia, y su importe varía dependiendo de cada Comunidad Autónoma.
En algunas Comunidades Autónomas, el Impuesto de Sucesiones puede ser muy elevado, lo que puede suponer un importante gasto para el heredero. Por este motivo, es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en derecho tributario que te ayude a gestionar este impuesto de la forma más eficiente posible.
Plusvalía Municipal
Otro de los gastos asociados a la escritura de una casa heredada es la Plusvalía Municipal. Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda y se calcula en función del valor catastral de la misma y del tiempo que ha pasado desde la última transmisión.
Es importante tener en cuenta que en algunos casos se puede solicitar la exención de este impuesto, por ejemplo, si se trata de una vivienda habitual y se ha heredado conjuntamente con otros herederos.
Registro de la Propiedad
Una vez escriturada la casa heredada, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad. Este registro es obligatorio y su coste dependerá del valor catastral de la vivienda.
Es importante tener en cuenta que el Registro de la Propiedad es una garantía para el comprador, ya que certifica que la vivienda está libre de cargas y deudas. Por este motivo, es importante que la escritura de la casa heredada se realice de forma correcta y completa para evitar futuros problemas.
¿Es obligatorio escriturar una casa?
En España, no es obligatorio escriturar una casa heredada, pero sí es recomendable. Si no se realiza la escritura, la vivienda seguirá figurando a nombre del fallecido y no se podrá realizar ninguna transacción con ella.
Además, es importante tener en cuenta que si la casa no está escriturada, es más complicado demostrar que se es el propietario y esto puede dar lugar a problemas en el futuro
Me llamo Ángel Seisdedos, soy abogado especialista en herencias y sucesiones, habilitado como contador partidor de herencias, además de ser la persona que dirige este despacho.
Estudié Derecho en la Universidad Isabel I de Castilla, también hice el Máster en Acceso a la Abogacía en la misma facultad.
Tras varios años dirigiendo una asesoría fiscal he ayudado a muchas familias en sus procesos hereditarios.
